1、鹽城市城南新區(qū)香苑東園項目已經(jīng)鹽城市發(fā)展和改革委員會批準(zhǔn)建設(shè)（立項批文號[2010]230號），工程所需資金自籌并已落實。鹽城市乾盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為招標(biāo)人，現(xiàn)采用公開招標(biāo)方式，邀請合格的潛在投標(biāo)申請人參加香苑東園房地產(chǎn)營銷代理服務(wù)項目的投標(biāo)。
2、江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項目招標(biāo)事宜。
3、工程概況
1）工程名稱：鹽城市城南新區(qū)香苑東園小區(qū)工程。
2）工程地點(diǎn)：位于鹽城市人民南路東、戴莊路西、緯九路北和鹽塘河南側(cè)。
3）工程規(guī)模：香苑東園共17幢樓，計2290戶，規(guī)劃總建筑面積約475229㎡，其中地上總建筑面積約333139㎡，地下汽車庫（含人防）建筑面積約112347㎡（機(jī)動車位3229個），容積率為2.5。
4）建設(shè)周期：自2010年開工建設(shè)，目前1#～3#、7#～9#及12#樓已主體封頂，4#～6#、10#～11#及13#樓預(yù)計2014年8月下旬主體封頂，其他樓號預(yù)計在2014年底完成主體建設(shè)。
4、服務(wù)要求：按《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第8號）中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
5、銷售期要求：香苑東園房地產(chǎn)項目計劃于2014年12月份啟動預(yù)銷售，要求2年內(nèi)銷售達(dá)70%以上，爭取3年內(nèi)銷售結(jié)束。
6、本招標(biāo)項目為一個標(biāo)段，主要招標(biāo)內(nèi)容為鹽城市城南新區(qū)香苑東園小區(qū)項目房地產(chǎn)全程策劃及銷售代理服務(wù)，包括（但不限于）房地產(chǎn)營銷中的前期策劃、營銷策劃、廣告策劃（含文案）、銷售代理、沙盤制作等全過程所有服務(wù)工作。
投標(biāo)時須提供對鹽城市住宅樓盤特別是城南新區(qū)范圍內(nèi)住宅樓盤的全面銷售行情及去化等詳細(xì)分析報告、提供不少于5個案名及其合理性分析、項目的定價策略及詳細(xì)定價方案、廣告策劃和銷售代理的方案思路等。投標(biāo)報價時按招標(biāo)人要求分別對①營銷策劃費(fèi)用和 ②銷售傭金分開進(jìn)行投標(biāo)報價，分別提出合理的費(fèi)用及付款方式。
7、投標(biāo)申請人應(yīng)具備的主要資格條件
1）投標(biāo)申請人須是在中國境內(nèi)注冊具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書或具有專業(yè)房地產(chǎn)營銷經(jīng)營資格的獨(dú)立法人。在法律上和財務(wù)上獨(dú)立、合法、且與招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無直接利害關(guān)系、隸屬關(guān)系的投標(biāo)申請人才能參加投標(biāo)。
2）投標(biāo)申請人須具有豐富的在直轄市級及以上城市從事大型住宅樓盤銷售經(jīng)驗業(yè)績，具有高水平策劃能力、熟練的招商宣傳、商務(wù)談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經(jīng)驗、并能較好地處理業(yè)主投訴的專業(yè)團(tuán)隊；招標(biāo)人將根據(jù)綜合評估方式擇優(yōu)選擇具有豐富銷售業(yè)績經(jīng)驗的投標(biāo)人。
3）投標(biāo)申請人沒有因非法手段騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約和工程出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，被司法部門或行業(yè)管理部門查處，其處罰規(guī)定尚未具有投標(biāo)資格的；沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)。
4) 招標(biāo)人謝絕掛靠單位參與本項目投標(biāo)，并拒絕接受投標(biāo)人中標(biāo)后以任何借口或方式進(jìn)行轉(zhuǎn)包或違法分包。
8、本項目資格審查方法采用“資格預(yù)審”，評標(biāo)定標(biāo)辦法采用“綜合評估法”。
9、請符合上述條件的投標(biāo)申請人，于
（1）法定代表人授權(quán)委托書（須注明聯(lián)系方式）或單位介紹信原件；（2）投標(biāo)申請人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件；（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書（副本）復(fù)印件和項目負(fù)責(zé)人的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證書復(fù)印件（如果有，須提供）；（4）投標(biāo)人承接的符合本公告要求的類似項目的銷售業(yè)績合同等資料。
10、投標(biāo)申請人所提供的資料必須真實、齊全，如未按要求按時提供真實、齊全的有關(guān)投標(biāo)資料，導(dǎo)致的資格審查不合格責(zé)任自負(fù)；招標(biāo)人擇優(yōu)選擇資格審查合格單位參加投標(biāo)；招標(biāo)人若發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人弄虛作假騙取中標(biāo)，或其他虛假投標(biāo)、串標(biāo)、惡意投訴的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)、查實，立即取消其投標(biāo)或中標(biāo)資格，按有關(guān)法律法規(guī)、予以處罰。
11、投標(biāo)申請人有違反《鹽城市市場廉政準(zhǔn)則規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招標(biāo)人將拒絕投標(biāo)報名。
12、招投標(biāo)監(jiān)管機(jī)構(gòu)投訴電話：鹽城市城南新區(qū)管委會監(jiān)察審計局0515-89916098。
招標(biāo)人（公章）：鹽城市乾盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
招標(biāo)人聯(lián)系人：周銘輝
聯(lián)系電話：0515- 88889986
聯(lián)系地址：鹽城市世紀(jì)大道與人民路交叉口向東60米路北側(cè)
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公章）：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產(chǎn)估價有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：陳玉娟、朱青
聯(lián)系電話：15861999068、15962085696、0515-68668808
聯(lián)系地址：鹽城市人民南路5號鹽城國際創(chuàng)投中心北樓5樓5088室（北）
網(wǎng)址：http://www.casaenterprise.com
時間：2014年7月28日
格式一：
企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書
根據(jù)貴單位 的招標(biāo)公告的要求，我單位擬參加該招標(biāo)項目的投標(biāo)報名及投標(biāo)，現(xiàn)授權(quán) 同志（該同志在我單位擔(dān)任 ，身份證號碼為： ）辦理投標(biāo)報名以、領(lǐng)取招標(biāo)文件等有關(guān)投標(biāo)事宜。
申請內(nèi)容：
我單位完全理解在貴單位招標(biāo)整個過程中都將對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。我單位投標(biāo)所提供的資料真實、無弄虛作假現(xiàn)象，若有投訴反映有弄虛作假現(xiàn)象或經(jīng)貴單位審核有弄虛作假現(xiàn)象，一經(jīng)查實，貴單位即有權(quán)立即取消我單位的投標(biāo)或中標(biāo)資格。
聯(lián)系電話：
申請單位（公章）：
法定代表人（簽章）：
日 期：二O一四年 月 日
